Escolhendo a Tipologia do Imóvel | Guia Completo Minha Casa Minha Vida
Escolhendo a Tipologia do Imóvel na prática
Com o crédito pré-aprovado em mãos, o próximo passo é transformar a aprovação em chaves. Mas como a mágica acontece? É aqui que você escolhe a tipologia do imóvel, ou seja, o tipo de moradia que se encaixa melhor no seu perfil e no seu bolso. Para tornar essa decisão mais clara, vamos analisar três casos reais de clientes aprovados, com diferentes tipos de imóveis e perfis financeiros.
Situação 1: Imóvel em Construção - MRV Reserva Redentor, Zona Norte
Ideal para quem busca um financiamento com pagamentos diluídos, sem pressa para se mudar. O valor da entrada é parcelado ao longo da obra, facilitando o planejamento financeiro.
Perfil do Cliente
- Autônomo com renda de R$ 7.560,00.
- Aprovado em 25% da cota máxima do valor da renda.
O Financiamento em Detalhes
- Imóvel: Apartamento Garden com 66m² em condomínio fechado, entrega prevista para junho de 2027.
- Valor Total: Saldo remanescente de R$ 86.000,00.
- Entrada: Um ato de R$ 990,00, seguido por 4 parcelas de R$ 1.250,00.
- Desconto Exclusivo: O cliente recebeu um desconto de R$ 30.000,00 exclusivo com a construtora, um benefício para clientes especiais.
- Pagamento Pós-Ato: O saldo de R$ 56.000,00 será distribuído em 54 parcelas decrescentes. A primeira parcela é de R$ 1.292,54 e a última de R$ 664,88. Parcela de financiamento quando pegar as chaves: R$1889,99 com uma taxa de juros de 7.66%.
- Custos: ITBI e Registro do imóvel são grátis.
O que é o Seguro de Obra?
O seguro de obra inicia com o segundo ato e acompanha a evolução dos trabalhos. Este valor é regulado mês a mês e pode chegar a até 100% do valor da sua parcela da Caixa, mas raramente atinge esse valor. Ele protege a obra contra imprevistos, garantindo a conclusão da construção.
Situação 2: Imóvel de Leilão - Paciência, Zona Oeste
Uma excelente oportunidade para quem busca um preço abaixo do mercado e uma mudança imediata, sem o tempo de espera de uma construção. O imóvel já está pronto para morar.
Perfil do Cliente
- Renda informal de R$ 2.350,00, comprovada com extrato bancário.
- Possui dependente e é cotista, o que otimiza o financiamento.
- Aprovado em 30% da cota máxima de renda.
O Financiamento em Detalhes
- Imóvel: Apartamento de 2 quartos (45m²) com lazer no condomínio.
- Valor: Avaliado em R$ 180.000,00, vendido por R$ 147.000,00.
- Desconto: Um desconto de R$ 33.000,00.
- Entrada: Zero. O financiamento cobre o valor total.
- Parcela Mensal: Parcela fixa de R$ 704,99 (pós-chaves), mais a taxa de condomínio de R$ 160,00.
- Benefícios: ITBI e Registro grátis. O imóvel e as chaves são entregues em até 90 dias.
Situação 3: Imóvel Usado - Campo Grande, Zona Oeste
Para quem busca a casa dos sonhos já pronta e tem condições de arcar com os custos de entrada e documentação à vista. A atenção principal é com a documentação do imóvel.
Perfil do Cliente
O Financiamento em Detalhes
- Imóvel: Casa com valor de avaliação e venda de R$ 264.000,00.
- Entrada: O cliente pagou uma entrada de R$ 52.800,00 à vista.
- Parcela Mensal: A parcela do financiamento ficou em R$ 1.591,22.
- Custos de Documentação: Os custos foram calculados em 4% do valor do imóvel, totalizando R$ 10.560,00.
- Importante: Este tipo de financiamento exige que o imóvel tenha toda a documentação necessária, como RGI e engenharia atualizada.
Seu Próximo Passo é a Escolha!
Cada simulação tem suas vantagens e desvantagens. O imóvel em construção oferece parcelas menores durante a obra e descontos exclusivos. O imóvel de leilão proporciona agilidade e um preço abaixo do mercado. Já o imóvel usado permite que você escolha a casa perfeita, mas com custos de entrada e documentação mais elevados.
Agora que você já sabe como as opções se encaixam no seu perfil, o que achou dos exemplos?
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Próximos Artigos da Série
- Passo 1: Avaliação do Potencial de Compra
- Passo 3: Fluxo de Pagamentos, Taxas e Juros
- Passo 4: Gerando o Contrato
- Passo 5: A Entrega das Chaves!
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