Quanto eu realmente preciso para comprar meu primeiro imóvel em 2026?
Comprar o primeiro imóvel é um passo decisivo, mas a dúvida sobre o "custo real" trava muita gente. Neste guia, vamos direto aos números de 2026, separando o que é mito do que é realidade financeira.
📌 Entrada mínima: É possível com R$ 200?
🏗️ Imóveis em Lançamento
A entrada é de fato a partir de R$ 200,00 para projetos de grandes construtoras.
- Parceiros: MRV, DC4, Tenda, Novo Lar, Construtora Você, Cury, entre outras.
- Vantagem: Entrada parcelada durante o período de obra.
- Documentação: Taxas de ITBI e Registro normalmente são gratuitas.
🏠 Imóveis Usados
A entrada pode ser ZERO se o cliente for bem aprovado no crédito.
- O financiamento deve cobrir o valor total de venda.
- Caso o banco não libere 100%, pode haver uma entrada residual.
- Prazo: Cerca de 90 dias para entrega das chaves após a liberação.
Atenção sobre Usados: No imóvel usado, o comprador é responsável pela documentação que também pode ser isenta em alguns casos. O custo parte de R$ 4 mil a R$ 7 mil. Clientes com renda acima de 3 salários mínimos possuem maior dificuldade em conseguir isenção de ITBI/Registro.
📌 Custos Obrigatórios e Taxas de Banco
📑 Avaliação Bancária (Usados): O banco exige uma vistoria técnica do imóvel no CPF do proponente. Essa taxa é cobrada obrigatoriamente do comprador e hoje custa R$ 750,00.
🏗️ Seguro de Obra (Lançamentos): Além da entrada, paga-se a "evolução" ou "Seguro de Obra". Pela norma da Caixa, pode chegar a 100% da parcela de financiamento que só começará 30 dias depois de você pegar as chaves, mas na prática fica entre 60% e 65% nos meses finais de construção.
🏢 Condomínio: Na Zona Oeste do Rio, condomínios com lazer completo (piscina, academia, mercado) custam entre R$ 280 e R$ 400.
📊 Exemplo Real: Imóvel avaliado em R$ 131 mil em Campo Grande na Zona Oeste do RJ
Simulação para Imóvel Usado (Valor de venda R$ 115k)
Perfil: Renda R$ 2.100 informal/extrato | Com Dependente | Não Cotista
- Financiamento Alcançado: R$ 96.000,00
- Subsídio (Governo): R$ 19.011,00
- Entrada Final: ENTRADA ZERO
- Custo de Documentação (Média): R$ 7.000,00
- Primeira Parcela: R$ 536,71
- Parcelas Seguintes: R$ 545,09
Juros Nominais
4.75% a.a.
Juros Efetivos
4.85% a.a.
*Se fosse cotista (36 meses de FGTS), os juros seriam 0.5% menores intervido e uma parcela menor.
🚀 Quanto eu preciso para começar?
Inicialmente: NADA. O primeiro passo é a avaliação gratuita do seu perfil para entendermos qual dessas regras se aplica a você.
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❓ Perguntas que o público tem buscado
Dá para comprar imóvel sem entrada?
Sim, especialmente em imóveis usados com boa avaliação ou lançamentos com entrada facilitada.
Quem ganha pouco consegue financiar?
Sim, rendas a partir de R$ 1.800 a R$ 2.100 já conseguem excelentes subsídios no Rio.
Imóvel novo ou usado: qual o mais barato?
O novo economiza na documentação (ITBI Grátis), o usado economiza no tempo de espera (mudança rápida).
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