Passo 4: Gerando contrato do imóvel

Gerando o Contrato do imóvel ou com a construtora na prática

Parabéns! Se você chegou até aqui, significa que sua pré-análise de crédito foi um sucesso e que você já escolheu a unidade perfeita para a sua família. O próximo passo é o mais emocionante: a geração do contrato. É neste momento que todo o planejamento se materializa e o seu sonho do imóvel próprio se torna oficial.

O Contrato do Seu Imóvel em Construção

O processo de formalização do seu financiamento com a Caixa Econômica Federal e a construtora é transparente e seguro. Vamos entender o fluxo:

1. Montando a Proposta de Pagamento

Com sua pré-aprovação em mãos, montamos um fluxo de pagamentos personalizado, considerando a sua renda e o valor de entrada. Essa proposta é enviada para a construtora que, por sua vez, realiza um cadastro completo do seu perfil.

2. Geração e Envio do Contrato

A construtora recebe a proposta e, após aprovação, gera o contrato oficial do imóvel. Esse documento, que detalha todas as cláusulas e o cronograma de pagamentos, é geralmente enviado para o seu e-mail, permitindo que você o revise com calma antes de qualquer assinatura.

Atenção ao Primeiro Boleto: O Ato de Entrada

Junto com o contrato, a construtora gera o primeiro boleto, conhecido como ato de entrada. É crucial que este boleto seja pago diretamente à construtora. Este pagamento é a sua garantia e formaliza a sua reserva, solidificando o seu compromisso com a aquisição do imóvel.

3. Assinatura e Abertura de Conta na Caixa

Após o pagamento do boleto, o processo é encaminhado para a Caixa Econômica Federal. É nesse momento que você irá até a agência para a assinatura do contrato e a abertura da sua conta bancária. É importante saber que a Caixa cobra uma taxa de R$ 750,00 por esse serviço de abertura e análise de contrato, mas, em alguns casos e promoções, essa taxa pode ser isenta. Feito isso, a sua jornada de pagamentos segue conforme o fluxo que montamos, com a próxima parcela já seguindo a regra dos juros de obra que você já conhece.

Outros Imóveis: Acelerando o Processo de Documentação

A jornada do contrato pode variar bastante dependendo do tipo de imóvel que você escolheu. Entender essas diferenças é fundamental para gerenciar as suas expectativas e planejar os próximos meses:

Imóvel de Leilão: Este é o caminho mais rápido! A documentação é isenta de pagamento, pois o financiamento cobre todos os custos. Em aproximadamente 90 dias, o imóvel já tem o habite-se pronto para a sua moradia, com toda a documentação liberada. Não há juros de obra, e o fluxo de pagamento do financiamento efetivo se inicia imediatamente após a liberação do imóvel.

Imóvel Usado: O processo de documentação para imóveis usados pode ser mais demorado. É necessário passar por tempo de engenharia, emissão de certidões e análise minuciosa de todos os documentos. Esse processo pode levar mais tempo do que o previsto, exigindo paciência e atenção aos detalhes.

A geração do contrato é um marco importante. É a transição da pesquisa para a concretização. Com a nossa orientação, você pode ter a certeza de que cada etapa será clara, transparente e segura. O seu imóvel está cada vez mais perto de se tornar realidade.

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